cadeomarioweh的部落格

40年前偉士牌機車在台灣相當盛行，可說是摩托車的賓士，台灣就有不少它的零件代工場，但跟著偉士牌衰敗退出台灣，這些本土零件製造廠隨即面臨經營困境！有一間在高雄打造機車引擎和變速器的車廠，在這環節時刻，大膽轉型切入中高價位的沙岸車小眾市場，自行開辟ATV沙灘車行銷海外，成功打響品牌。包租代管

什麼是包租代管?「包租代管」是內政部為鞭策社會住宅並引導民眾釋出空餘屋的計畫，是當局興辦社會室第政策中的一環，活化使用現有的空房，管理民間租屋媒合，以優於市場條件包租或代管體例出租給所得較低之家庭、弱勢族群或就業、就學有居住需求者，即以「包租」或「代管」的體例，獲得民間的空房出租，以補足新建社會室廬不足的量能，期盼能藉本計畫，讓每間空屋揭示其應有價值、點亮屬於它的溫度！「包租」，是由政府委託租屋辦事業者「擔負」二房主、管理者的角色，由業者向房主承租住宅，基本上需簽定3年包租契約，於包租時代內業者每月付出房錢給該房東，再已二房主腳色轉租給佃農且負責經管該住宅，此方式業者需直接面對住戶，責任較重；「代管」，則是由業者「協助」媒合、辦理腳色，房主與佃農簽訂租約，根基上簽約一年，可續約兩年，而業者則是負責協助管理出租該住宅，比較包租，代管首要是協助，所以責任較沒有包租大，風險成本大多仍是由房主自己承擔。